| VivienDATA es el tablero interactivo de ACIJ que, a partir de los datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH), permite explorar y comparar la situación habitacional en los 31 aglomerados urbanos del país. Actualizamos su información con los datos del primer trimestre de 2026, publicados por el INDEC el 3 de agosto. La herramienta permite cruzar aglomerado, régimen de tenencia (propietarios o inquilinos), edad, sexo, nivel de ingresos, tasa de desocupación, calidad de los materiales de la vivienda y nivel de hacinamiento, sin necesidad de procesar microdatos ni manejar software estadístico: basta con elegir los filtros para obtener el cruce que se necesita, para cualquiera de los 31 aglomerados y con series históricas que se remontan a 2007. Es un recurso pensado para periodistas, investigadores y organizaciones que necesiten datos concretos sobre el acceso a la vivienda y se actualiza automáticamente con cada publicación trimestral de la EPH, por lo que siempre refleja la información más reciente disponible. |
| Quiénes alquilan y cuántos son En los aglomerados urbanos de Argentina, donde viven aproximadamente 30 millones de personas, el porcentaje que vive en hogares inquilinos se mantiene estable: poco más del 18% alquila, lo que equivale a alrededor de 5 millones y medio de personas. Si miramos solo aquellas entre 30 y 45 años, ese porcentaje asciende a 25,6% y en CABA, casi la mitad de ese grupo etario (48%) alquila. A nivel nacional, entre el primer trimestre de 2007 y el mismo período de 2026, el porcentaje de hogares inquilinos subió del 13,9% al 18,4%. Esto implica un crecimiento relativo de los hogares inquilinos durante ese período de un 32,9% aunque hay aglomerados donde ese crecimiento superó el 50%. Las variaciones más significativas en estos casi veinte años se dieron en la Ciudad de Buenos Aires (del 22,9% al 35%), en los partidos del Gran Buenos Aires (del 10% al 15,8%), en el Gran Rosario (del 14% al 19,8%), en el aglomerado Neuquén-Plottier (del 17% al 22,2%) y en el aglomerado urbano Ushuaia-Río Grande (del 21,8% al 27%). Trabajo, jubilación y alquiler La tasa de actividad (quienes trabajan o buscan trabajo) es significativamente más alta en hogares inquilinos (66,8%) que en hogares propietarios (52,9%). Entre las personas de 60 años o más la tasa de actividad es de 27,7%. Esta tasa varía fuertemente según el régimen de tenencia: entre quienes son propietarios de su vivienda, el 26,5% permanece activo, mientras que entre quienes alquilan esa proporción llega al 43,8%. Es decir que la brecha entre ambos grupos es incluso mayor que la que se observa en el total de la población, sin distinción de edad (66,8% en hogares inquilinos vs. 52,9% en hogares propietarios). Una hipótesis posible es que las personas inquilinas en edad jubilatoria deben sostener su participación en el mercado laboral para poder afrontar el pago del alquiler.Cabe destacar que, si bien la población inquilina de esa edad a nivel nacional ronda el 7%, para aglomerados como Gran Córdoba, Ushuaia-Río Grande y CABA ya supera el 10% y viene creciendo sostenidamente. Por ejemplo, en CABA la incidencia de personas mayores de 60 años en hogares inquilinos casi se duplicó entre 2007 y la actualidad, pasando del 5,8% al 10,6%. Ingresos y alquiler: una relación que cambia según la ciudad En CABA, el 23,4% de las personas que viven en hogares inquilinos pertenece al quintil de menores ingresos, mientras que entre los hogares dueños solamente el 16,7% pertenece a ese quintil.A nivel nacional, en cambio, esa tendencia se revierte y hasta se profundiza. Por ejemplo, en el aglomerado Neuquén-Plottier (con alta inserción de trabajadores temporales en el sector petrolero) el 20,5% de los hogares inquilinos pertenece al quintil de mayores ingresos y apenas el 12,7% de los hogares propietarios pertenece a ese quintil. Esto quiere decir que la relación entre el régimen de tenencia y el nivel de ingresos de los hogares varía según la dinámica propia de cada ciudad y el valor de la tierra. Hacinamiento y calidad de los materiales El 11% de las personas en CABA vive en condiciones de hacinamiento. Ahora bien, entre quienes viven en hogares alquilados ese número aumenta hasta el 15,1%, casi el triple que entre quienes viven en una vivienda propia (5,2%). El nivel de hacinamiento, tanto para hogares dueños como para hogares inquilinos, ha disminuido sostenidamente durante los últimos 19 años. No obstante, esto no se refleja en todos los aglomerados urbanos. En CABA, por ejemplo, la situación es más fluctuante. Si comparamos los datos del primer trimestre de 2025 con los del mismo período de 2026 los hogares sin hacinamiento bajaron del 92,2% al 89,1%. Y para los hogares inquilinos pasó del 88,8% al 84,9%.Algo similar sucede con la calidad de los materiales de las viviendas argentinas. El porcentaje que exhibe materiales de calidad insuficiente disminuyó fuertemente en los últimos 19 años (del 14,3% al 7,6%). Sin embargo, hace unos cinco años que esa mejora se estancó. En los partidos del GBA, donde un cuarto de los hogares exhibe viviendas con calidad parcial o totalmente insuficientes, esta tendencia es particularmente notoria. Estos son solo algunos de los cruces posibles. Te invitamos a explorar VivienDATA, usarla en tus coberturas o investigaciones, y consultarnos ante cualquier duda sobre los datos. Estos son solo algunos de los cruces posibles. Te invitamos a explorar VivienDATA, usarla en tus coberturas o investigaciones, y consultarnos ante cualquier duda sobre los datos. |
